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浙江宁波哪里有约的-谁在宁波买房他们来自哪里这份报告给出答案……
2023-03-29 03:02:48 | 来源：本站原创
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浙江宁波哪里有约的
谁在宁波买房?他们来自(zi)哪里?这份报告给(gei)出答案……
在城镇化飞速推进的今天，越(yue)来越多(duo)人(ren)怀(huai)着对美好生活的追求，纷纷涌入能级更高的城市，寻找奋斗的职场，并且(qie)落地生根。
近日(ri)，贝壳研究院发(fa)布《2021年新一线城市居住报告》，从置业(ye)特征、居住竞争力等角度出发，勾勒出全国35座重点城市的居住画像，其中就包括(kuo)作为“新一(yi)线”城(cheng)市的宁波。那么，在宁波买房置业(ye)的是(shi)怎样一群人？宁波(bo)的居住品质、居(ju)住便利度、居住(zhu)负担在全国是什么水平？
7.5岁宁波新房(fang)购置人群平均年龄
在宁波要奋斗多久，才能实(shi)现买房的梦想(xiang)？从年(nian)龄结构看，宁波购置二手(shou)房的客(ke)群平均年龄为36岁，在(zai)全国35个重(zhong)点城市中，和珠海(hai)、南昌、贵阳并列排在第13位；而购(gou)置新房的客群平(ping)均年龄为37.5岁，仅次于珠海、北京、深圳。
新房购置者年龄偏高说明了什(shen)么？对于“北上深”来说，受限于房价(jia)压力，购房者(zhe)往往得掏(tao)空“6个钱包”才能“上车”成功，从而(er)抬高了(le)置业年龄；对于珠海(hai)而言，得益于(yu)粤港澳大(da)湾区“后花(hua)园”的地利，它吸引的购(gou)房者(zhe)多为奔着旅游、投资来的外地客群，经济实力较强、年龄相对偏长(chang)。
至于宁波，它(ta)的房价(jia)收入比(bi)，无(wu)疑较“北上广深杭”有(you)更大优(you)势，故无法简(jian)单地用“居住负担重”，解释购新房者偏高的年龄层。另一(yi)个值(zhi)得注意的细节，或许更能说明原因——
宁波和杭州、成都、西安一样，是“新一线”城市中为数不多的、购买新房的平均年(nian)龄超过(guo)二(er)手房的成员。根据(ju)报(bao)告分析，拥有这一(yi)特征的城市，大概率已进入存量房市场，刚需群体的买卖(mai)交易(yi)以二手房为主(zhu)，而愿(yuan)意购买新房(fang)的，有不少是想置换“改善房”的人(ren)群，自然年龄层偏高。
相形之下，其他(ta)“新一线”城市和二线城市的表现恰恰相(xiang)反，买新房的多为刚需群体，二手房多(duo)为置换用，甚至一些城市还出台政策，鼓励青年(nian)买房落户。武汉的”大学生八折购房(fang)”曾轰动(dong)一时，沈阳也在为“留下来”的高校毕业生，提供最高7万元的购房补贴(tie)，显著拉低了(le)购置新房者的年龄。
0248%宁波购房者来自省(sheng)外
报告还专门给出(chu)“移民指数”的概念，衡量全国(guo)35座重点城(cheng)市购房交易量中，本(ben)地(di)消费者所占的比重(zhong)。移民指数越高，说明外(wai)地购房交易的占比越高，从侧面反映一座城市(shi)吸引市外人口安居乐业、投资(zi)置业的吸引力。
数(shu)据显(xian)示，深圳、珠(zhu)海、东莞等粤港澳大湾区城市，是典型的“移民城市”，郑州、苏州、厦门紧随其后。其中，深圳和珠海的购房者，有超过70%来自广东省外的大江南北，而以郑州、合肥、太原、哈尔滨(bin)为代表的内(nei)陆(lu)省会城市，10个买房者中有9个(ge)是(shi)“省内老铁”，虹吸效应明显。
宁波(bo)的(de)移民指数，在纳入统计的35座城市中排名第22位，和青岛(dao)、沈阳、济南旗鼓相(xiang)当，说明宁波的本地(di)人购(gou)房比例，在“新一(yi)线”城市中并不算少。
要是把“参照系”从本地客源换成省内(nei)客(ke)源，宁波购房者的“人群(qun)画像”则更为清晰。报告显示，宁波的购房者中，省内客(ke)源的购房占比为51.94%，反过来也说明宁波的购(gou)房者有将近一半来自省外，省(sheng)外客源占比在全国(guo)35座重点城市中(zhong)排在第(di)9位。
宁波对省外购房者的辐(fu)射力，和它的(de)人口吸引力相得益彰。去年，浙(zhe)江省的1618.6万名省外流(liu)入人口(kou)中，就有约314万人来到宁波，即宁(ning)波每3名常住(zhu)人口就有1人来自省外。在这座(zuo)开放包容的城市，大量新宁波人(ren)正成为买房置(zhi)业的(de)生力军。
不过，省外和市内(nei)客源“双高”的局面，也说明宁波对浙江其他城市购房客的吸(xi)引力有待提升——和杭州(zhou)相比，宁波的省外购房(fang)客源占比，只差了3.04个百分点，但移(yi)民指数却落后了13个位次。可见既(ji)是省会，又是旅游城市、数字经济大市的杭州，仍是集(ji)聚省内(nei)购房者的高地(di)。
报告指出(chu)，在影响消费者异地购房(fang)的因素中，房价并非最主要的(de)因素，而就业(ye)学习机会、生(sheng)活宜(yi)居、城市更加包容等因素，占据的权重更高。因此，宁波在这些方面仍(reng)有提升的空间。
03第18名宁波(bo)居住竞争力表现平平
此(ci)外，报告围绕一座城市的居住成本、居住品质(zhi)、生(sheng)活便利度、人居环(huan)境等因素，给出全国35座重点城市的居住竞争力排名。宁波以69.54的得分排名第18位，和同(tong)为沿海城市的烟(yan)台、大连排名接近，处于全国第二(er)梯队。
居住成本和居住品质，无疑是(shi)宁波的“加分项”。报告(gao)综合家庭房价收入比(bi)、房租收入(ru)比(bi)等数据(ju)，统计出全国上(shang)百座城市的“居住负担指数”。宁波的这项数据(ju)，在“新一线”城市中保持最(zui)低水准，还比不少二三线城市更有优势，排在(zai)全国第39位。
宁(ning)波不仅有着低于同类城市的居(ju)住成本(ben)，其居住品质指数也遥遥领先，在全国仅次于深(shen)圳、东莞、福(fu)州。所谓的“居住品质(zhi)指数”，综合考虑了小(xiao)区(qu)楼龄、容积率、绿化率、物业水平，说明宁(ning)波楼盘的“硬件条件”从全国来看相当不错。
不(bu)过(guo)，宁波的居住便利指数就没那么乐观了，排在全国第28位。这(zhe)一指标采集(ji)小区周边1公(gong)里的学校、医院、公园、地铁站(zhan)、商超等分(fen)布情况，衡量居民“衣食住行”的便利度。相对于拥有完(wan)善社区规划(hua)配置、多(duo)维交通(tong)运输网络、丰(feng)富娱(yu)乐设施的深圳，宁波还有较大的提升空间。
目前，宁波轨道交通800米覆盖通勤比重仅9%，在“新一线”城市中排在末(mo)位，即公共交通对职住(zhu)空间的支(zhi)撑还不(bu)够高；宁波(bo)仅拥有(you)14所高校和9家三甲医院，医(yi)疗和(he)教育的短板尚(shang)需补齐；宁波还需要更多元、更丰富的休闲文化场所，满足居民(min)对美好生活的需要……
文字：严瑾
(责编：admin)
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